Griya Damai
Home Lainnya 8 Tips Membeli Rumah. Kaum Milenial Juga Wajib Tau!

8 Tips Membeli Rumah. Kaum Milenial Juga Wajib Tau!

Berencana beli rumah?. Simak tips membeli rumah berikut ini sebelum ambil keputusan. Ada berbagai faktor yang wajib kamu pertimbangkan lho!

Tips Membeli Rumah

Memiliki rumoah adalah salah satu impian bagi banyak orang. Namun, proses pembelian properti bisa menjadi pengalaman yang kompleks dan membingungkan, apalagi jika kamu tidak tahu menahu tentang jual beli rumah. Ada beberapa tips membeli rumah yang bisa kamu gunakan sebagai acuan dasar sebelum mengambil keputusan.

Memang penting untuk memahami preferensi pribadi dan kebutuhanmu dengan jelas sebelum memutuskan membeli rumah. Pemilihan lokasi, fasilitas dan anggaran adalah faktor penting yang perlu dipertimbangkan. Jika ingin membeli rumah, kamu bisa membeli rumah KPR (Kredit Pemilikan Rumah) atau rumah non KPR. Lalu apa bedanya?

Perbedaan Rumah Non KPR dan Rumah KPR

Sekarang sudah banyak hunian komersial yang diperjual belikan secara tunai atau sistem KPR. KPR rumah adalah jenis pembiayaan yang digunakan oleh banyak orang untuk membeli rumah, dengan skema pembiayaan yang disediakan lembaga keuangan kepada individu yang ingin memiliki rumah. Rumah KPR pun ada yang Rumah KPR Subsidi dan Non Subsidi.

Secara garis besar, ini perbedaan rumah biasa (non KPR) dan rumah KPR.

FaktorRumah Non KPRRumah KPR
Sumber PendanaanDana rumah atau pinjaman secara mandiri tanpa melalui program pembiayaan tertentu.Melalui pinjaman KPR dari lembaga keuangan dan melunasinya dalam jangka waktu tertentu.
Proses PembelianDapat langsung membeli dengan pembiayaan penuh.Melibatkan persetujuan pinjaman, pembayaran uang muka dan pembayaran cicilan bulanan sesuai ketentuan KPR.
Jangka Waktu PembayaranTidak ada bunga atau biaya tambahan terkait pembelian tunai.Biasanya mencangkup bunga, biaya administrasi dan asuransi terkait pinjaman.
Hak KepemilikanLangsung memiliki hak kepemilikan penuh tanpa utang pada pihak ketiga. Memiliki hak atas rumah, tetapi bank atau lembaga pembiayaan memiliki hak atas properti hingga pinjaman lunas.

Dengan melihat perbedaan diatas, keputusanmu untuk membeli rumah KPR atau Non KPR tergantung pada keuangan dan preferensi pribadi ya.

Tips Membeli Rumah

1. Lokasi Strategis

tips menabung untuk beli rumah

Tips membeli rumah yang wajib dipertimbangkan adalah lokasi yang strategis, khususnya jika kamu sudah berkeluarga. Sehingga, pertimbangkan faktor-faktor seperti jarak rumah ke tempat kerja, sekolah, rumah sakit, pusat perbelanjaan atau pasar dan fasilitas umum lainnya. Rumah yang dekat dengan area yang memenuhi kebutuhan akan mempermudahmu tinggal disana.

Saat ini sudah banyak perumahan yang dibangun dengan fasilitas lengkap mencangkup sekolah, tempat ibadah, pusat perbelanjaan, taman bermain dan sebagainya. Pilih mana yang dapat mempermudah dan memenuhi kebutuhanmu jika tinggal disana.

Tips :

  • Pastikan rumah berada di area yang memenuhi kebutuhan sehari-hari.
  • Pertimbangkan akses ke jalan raya utama, transportasi umum dan jalur komuter jika kamu mengandalkan transportasi publik. Rumah yang mudah diakses akan memudahkanmu naik transportasi umum.
  • Tinjau kondisi jalan, trotoar dan fasilitas umum di sekitar rumah. Pastikan insfrastruktur mencukung mobilitas yang nyaman dan aman.
  • Pertimbangkan kepadatan lalu lintas, terutama di jam-jam sibuk. Ini akan mempengaruhi waktu perjalanan dan kuaslitas hidup kamu.
  • Pastikan lokasi yang dipilih aman dengan adanya pos atau petugas keamanan.

2. Anggaran

tips beli rumah

Pentingnya anggaran yang jelas adalah tips membeli rumah yang paling penting. Jika membeli rumah Non KPR, pertimbangkan biaya lain seperti biaya notaris, pajak properti, biaya transfer kepemilikan dan biaya lain terkait pembelian properti. Jika membeli rumah KPR, pertimbangkan uang muka, cicilan KPR, biaya penutupan dan biaya tambahan lainnya.

Tips :

  • Tentutan anggaran yang akan dialokasikan untuk pembelian rumah, termasuk uang muka jika beli rumah KPR. Pertimbangkan biaya lain seperti yang disebutkan diatas.
  • Uang muka rumah KPR biasanya bekisar antar 10 % – 20 % dari harga rumah. Pertimbangkan berapa banyak uang yang bisa dipakai tanpa mengganggu keuanganmu.
  • Jika merencanakan rumah melalui KPR, hitung berapa besar cicilan bulanan yang bisa kamu bayar secara nyaman dan tidak memberatkan kebutuhan pokok sehari-hari.
  • Perhitungkan biaya lain atau penutupan, seperti biaya notaris, biaya pengurusan pinjaman dan biaya administrasi. Jangan lupakan hal ini dalam anggaranmu.
  • Fokus pada properti yang sesuai anggaran dan tundalah membeli rumah di luar kemampuan, meski itu KPR.

3. Ukuran dan Jenis Rumah

tips membeli rumah kpr

Tips membeli rumah selanjutnya adalah menentukan ukuran dan jenis rumah yang ingin dihuni. Kamu bisa menentukan berapa ruang yang kamu perlukan untuk kamar tidur, kamar mandi dan ruang lainnya. Kamu bisa memilih berbagai jenis rumah, seperti rumah tunggal, rumah minimalis 2 lantai, apartemen, kondominium, townhouse dan sebagainya.

Tips :

  • Untuk keluarga kecil, mungkin rumah minimalis type 36 cocok untuk kamu. Namun, jangan lupa mempertimbangkan rencana ke depan, dimana jumlah keluarga mungkin bisa bertambah.
  • Pilih jenis rumah yang sesuai dengan anggaran. Masing-masing jenis rumah memiliki kelebihan dan kekurangan masing-masing.
  • Pertimbangkan ukuran tanah jika kamu ingin memiliki halaman luas.

4. Cek Kondisi Rumah

tips beli rumah

Mengecek kondisi rumah adalah salah satu tips membeli rumah yang kerap dilupakan. Padalah, mengecek menyeluruh perlu untuk memastikan kamu mendapat properti yang aman, tahan lama dan sesuai harapan. Apalagi jika kamu membeli rumah yang tidak baru, maka wajib mengetahui kondisi rumha termasuk kualitas konstruksinya.

Tips :

  • Pertimbangkan menyewa ahli konstruksi untuk menginspeksi rumah yang kamu minati khususnya rumah second. Inspektur akan memeriksa struktur bangunan, sistem listrik, tata letak pipa, atap dan semua aspek teknik lainnya.
  • Jika kamu ingin mengecek sendiri, perhatikan cat dinding, lantai, pintu dan jendela. Pastikan tidak ada kerusakan struktural atau tanda-tanda kelembaban.
  • Pastikan atap tidak bocor dan periksa pondasi untuk memastikan tidak ada keretakan. Atap dan pondasi merupakan dua komponen penting dalam konstruksi rumah.
  • Pastikan sistem listrik dan pipa air berfungsi dengan baik.
  • Jangan ragu bertanya pada pemilik atau penjual sebelum memutuskan membeli rumah.

5. Fasilitas dan Lingkungan

rumah kpr

Memeriksa fasilitas dan lingkungan merupakan tips membeli rumah yang juga kerap diabaikan. Kedua hal ini akan mempengaruhi kenyamanan dan kebahagiaanmu selama tinggal disana. Dalam hal ini penting selalu memastikan bahkan rumah berada tak begitu jauh dari fasilitas penting seperti sekolah, rumah sakit, pusat perbelanjaan atau pasar, restoran, taman dan sebagainya.

Tips :

  1. Pastikan rumah tidak terlalu jauh dari fasilitas umum. Jangan lupa mempertimbangkan aksesibilitas ke transportasi umum atau akses ke jalan raya.
  2. Periksa kualitas air dan udara di lingkungan tersebut, karena hal ini dapat mempengaruhi kesehatan dan kenyamananmu. Pilih hunian yang bersih dengan sumber air sehat atau tidak kumuh.
  3. Pertimbangkan fasilitas rekreasi yang ditawarkan di lingkungan, seperti taman, tempat bermain, fasilitas olah raga umum seperti lapangan, dan sebagainya.
  4. Pertimbangkan apakah kamu suka lingkungan yang tenang atau lingkungan yang hidup (ramai). Hal ini bisa menjadi faktor pribadi dalam memilih rumah.

6. Keamanan

rumah kpr

Keamanan adalah faktor krusial dalam tips membeli rumah selanjutnya yang tidak boleh diabaikan. Ada dan tidaknya fasilitas keamanan dapat berdampak signifikan pada kualitas hidup kamu. Hal ini bisa menyangkut petugas keamanan secara umum dan sistem keamanan pribadi di rumah.

Tips :

  • Pastikan rumah memiliki sistem keamanan seperti alarm, pengunci pintu dan jendela yang kuat, serta pencahayaan eksterior yang baik.
  • Pertimbangkan apakah lingkungan memiliki patroli keamanan. Dalam ini kamu bisa bertanya kepada penjual atau ketua RT setempat.
  • Periksa tingkat pencahayaan lingkungan di malam hari Pencahayaan yang baik dapat mencegah kejahatan.
  • Cari tahu juga apakah daerah tersebut rentan terhadap bencana alam seperti banjir, gempa bumi atau badai.

7. Dokumen Lengkap

agen properti

Jika kamu ingin membeli rumah khususnya cash, tips membeli rumah ini sangat penting dilakukan. Langkah pertama untuk membeli rumah yaitu memastikan dokumennya lengkap, seperti sertifikat tanah, akta jual beli, bukti pembayaran pajak, Surat Izin Bangunan, Surat IMB (Izin Mendirikan Bangunan), Bukti Pelunasan KPR, Surak Kuasa (jika diperlukan), Identitas pemilik dan dokumen hukum lainnya. Selain itu, kamu jugas wajib melengkapi dokumenmu sebagai calon pembeli.

Tips :

  • Periksa kelengkapan berkas rumah untuk memastikan tidak ada masalah hukum atau utang yang melekat pada properti.
  • Pastikan memiliki bukti pembayaran pajak properti terkini yang lengkap.
  • Kamu harus menyiapkan dokumen identifikasi diri yang diperlukan seperti KTP (Kartu Tanda Penduduk).
  • Jika membeli rumah menggunakan KPR, pastikan memiliki semua dokumen terkait KPR dan bukti cicilan lengkap.

8. Konsultasi dengan Agen Berlisensi

Ini adalah tips membeli rumah yang praktis sekaligus langkah bijak yang bisa kamu lakukan. Agen properti berlisensi memiliki pengetahuan dan pengalaman dalam industri properti. Sehingga mereka memahami pasar, tren dan peraturan yang berlaku.

agen properti

Menyewa jasa agen properti akan menghemat waktumu dalam mengurus proses pembelian rumah, mulai dari pemilihan rumah, negoisasi harga, pengetahuan tentang lokasi, hingga penyelesaian hukum. Dengan bantuan mereka, kamu dapat membuat keputusan yang tepat.

Tips :

  • Mintalah rekomendasi dari keluarga atau teman yang baru-baru ini melakukan jual beli properti. Mereka mungkin memiliki pengalaman positif dengan agen tertentu.
  • Lakukan penelitian online untuk menemukan agen properti lokal sesuai daerahmu. Baca ulasan dan testimoni untuk mendapatkan gambaran reputasi agen tersebut.
  • Pastikan agen properti memiliki lisensi dan sertifikasi sesuai hukum.
  • Pertimbangkan berapa lama agen tersebut bekerja dalam industri properti. Pengalaman bisa menjadi faktor penting dalam pengetahuan dan kemampuan agen.
  • Pastikan agen berperilaku etis dan berintegritas. Pilih agen yang membuatmu merasa nyaman.
  • Mintalah agen memberikan referensi dari klien sebelumnya agar kamu mengetahui pengalaman mereka dengan agen tersebut.
  • Diskusikan biaya dan komisi dengan baik ebelum memutuskan bekerja sama. Pastikan kamu memahami struktur biaya keseluruhannya.

Kesimpulan

Membeli rumah memang tidak semudah yang dipikirkan. Beberapa tips membeli rumah yang telah dijelaskan bisa menjadi acuan buat kamu yang ingin sedang atau ingin membeli rumah dalam waktu dekat.

Pertimbangkan semua hal yang telah disebutkan diatas sebelum mengambil keputusan, karena rumah akan menjadi tempat ternyaman bagi anda. Jadi, pastikan kamu memilih rumah dengan tepat di tengah lingkungan yang nyaman dan aman ya!.

FAQ

Langkah pertama untuk membeli rumah?
Menentukan anggaran, mencari lokasi yang sesuai, mendapat persetujuan pra-KPR jika berencana pinjam, serta menyiapkan dokumen yang diperlukan untuk membeli rumah.

Apa yang harus ditanyakan ketika membeli rumah?
Jika berniat membeli rumah, tanyakan tentang status legal rumah, sejarah pemeliharaan dan apakan ada perbaikan yang perlu dilakukan.

Syarat beli rumah apa aja?
Syarat membeli rumah mencangkup uang muka, pemenuhan kewajiban pembayaran KPR, serta pemenuhan semua dokumen yang diperlukan lembaga keuangan yang memberikan pinjaman.

Bagaimana cara milenial memberi rumah?
Tips membeli rumah diatas bisa dijadikan acuan bagi para milenial yang ingin membeli rumah. Mereka juga bisa berinvestasi pada properti untuk disewakan yang dapat menjadi investasi jangka panjang.

Apakah bisa beli rumah cash?
Bisa, jika memiliki dana cukup. Namun, banyak orang memilih menggunakan KPR karena memungkinkan mereka membeli rumah tanpa membayar mahal sekaligus.

Share:
error: Content is protected !!